{"id":36040,"date":"2026-10-10T17:28:10","date_gmt":"2026-10-10T23:28:10","guid":{"rendered":"https:\/\/hondurasrealestate.com\/?page_id=36040"},"modified":"2026-10-10T17:58:13","modified_gmt":"2026-10-10T23:58:13","slug":"pasos-comprar-propiedad-honduras","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/preguntas-frecuentes\/pasos-comprar-propiedad-honduras\/","title":{"rendered":"Pasos para comprar una propiedad en Honduras: de la oferta a la escritura inscrita"},"content":{"rendered":"<p><strong>Respuesta corta:<\/strong> comprar una propiedad en Honduras suele seguir este orden: buscar y visitar, hacer una oferta, verificar el t\u00edtulo, firmar una promesa de compraventa con una prima, otorgar la escritura p\u00fablica ante notario, pagar los impuestos e inscribir la escritura en el Instituto de la Propiedad (IP). Con un t\u00edtulo en orden, el proceso completo suele tomar de uno a tres meses, aunque puede alargarse si hay que corregir papeles o tramitar un pr\u00e9stamo.<\/p>\n<h2>1. B\u00fasqueda y visita<\/h2>\n<p>Defina zona, presupuesto y uso: vivienda, retiro, alquiler vacacional o inversi\u00f3n. Una casa en <a href=\"\/es\/bienes-raices-la-ceiba\/\">La Ceiba<\/a> no se compra con los mismos criterios que un lote en <a href=\"\/es\/bienes-raices-trujillo\/\">Trujillo<\/a> o un apartamento en Roat\u00e1n.<\/p>\n<p>Si vive en Estados Unidos y no puede viajar, pida a alguien de confianza que vaya, tome fotos y video, hable con los vecinos y revise acceso, agua, luz y estado de la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Qu\u00e9 revisar:<\/strong> que el inmueble exista tal como se anuncia, qui\u00e9n vive ah\u00ed ahora y si el vendedor es realmente el due\u00f1o o alguien con un poder.<\/p>\n<h2>2. Oferta<\/h2>\n<p>H\u00e1gala por escrito: precio, forma de pago, plazo para la escritura y una condici\u00f3n clave, que la compra depende de que el t\u00edtulo resulte limpio.<\/p>\n<p><strong>Error com\u00fan:<\/strong> pagar un \u00abapartado\u00bb en efectivo, sin recibo ni documento, solo para que no se lo vendan a otro.<\/p>\n<h2>3. Verificaci\u00f3n del t\u00edtulo<\/h2>\n<p>Es el paso m\u00e1s importante. Su abogado, que debe trabajar para usted y no para el vendedor, solicita al IP la certificaci\u00f3n del inmueble (matr\u00edcula de folio real o asiento del sistema anterior) y la constancia de libertad de gravamen. Revisa adem\u00e1s la clave catastral, las medidas y colindancias, que el terreno est\u00e9 en dominio pleno y que el vendedor tenga la solvencia municipal. Lo explicamos con detalle en nuestra p\u00e1gina sobre <a href=\"\/es\/preguntas-frecuentes\/titulo-propiedad-limpio-honduras\/\">c\u00f3mo saber si un t\u00edtulo est\u00e1 limpio<\/a>.<\/p>\n<p>Si va a financiar con un banco, en esta etapa tambi\u00e9n suele hacerse el <strong>aval\u00fao<\/strong>: el banco env\u00eda a un valuador y presta seg\u00fan ese valor, no seg\u00fan el precio pactado.<\/p>\n<h2>4. Promesa de compraventa y prima<\/h2>\n<p>La promesa de compraventa es un contrato en el que ambas partes se obligan a firmar la escritura definitiva m\u00e1s adelante. Suele incluir:<\/p>\n<ul>\n<li>Precio total y c\u00f3mo se paga.<\/li>\n<li>Monto de la prima o anticipo. No hay un porcentaje fijo por ley: se pacta entre las partes, y suele ser una parte peque\u00f1a del precio.<\/li>\n<li>Plazo para firmar la escritura.<\/li>\n<li>Qu\u00e9 pasa si alguna de las partes no cumple: si se pierde la prima, si se devuelve, si hay penalidad.<\/li>\n<li>Qui\u00e9n paga cada gasto e impuesto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lo prudente es firmarla ante notario y entregar la prima por transferencia bancaria o cheque, nunca en efectivo sin respaldo. Si es posible, que la prima quede en dep\u00f3sito hasta la escritura.<\/p>\n<h2>5. Escritura p\u00fablica ante notario<\/h2>\n<p>La compraventa de un inmueble se formaliza en escritura p\u00fablica ante un notario hondure\u00f1o. Antes de la firma conviene pedir una certificaci\u00f3n registral nueva, para confirmar que nada cambi\u00f3 desde la verificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Si est\u00e1 en Estados Unidos, puede comparecer en persona o dar un poder a alguien de confianza. Ese poder se otorga ante un notario hondure\u00f1o o en el <a href=\"https:\/\/www.sreci.gob.hn\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">consulado de Honduras<\/a> que le corresponda; consulte all\u00ed los requisitos vigentes. Un poder hecho ante un notario de EE. UU. normalmente necesita apostilla y, si no est\u00e1 en espa\u00f1ol, traducci\u00f3n.<\/p>\n<h2>6. Pago de impuestos<\/h2>\n<p>Antes de inscribir, se paga el <strong>impuesto de tradici\u00f3n de bienes inmuebles<\/strong>, que seg\u00fan la gu\u00eda del SAR es del 1,5 %. A eso se suman los derechos de registro del IP y los honorarios del notario, que var\u00edan seg\u00fan el caso. Qui\u00e9n paga cada gasto se pacta en la promesa. El vendedor puede tener sus propias obligaciones fiscales; que lo consulte con su contador.<\/p>\n<p><strong>Error com\u00fan:<\/strong> declarar en la escritura un precio menor al real para pagar menos impuestos. Es ilegal y lo deja desprotegido si surge un problema.<\/p>\n<h2>7. Inscripci\u00f3n en el Instituto de la Propiedad<\/h2>\n<p>El notario o su abogado presenta la escritura al IP de la zona. Hasta que est\u00e9 inscrita, la compra no tiene plena eficacia frente a terceros: por eso hay que presentarla cuanto antes, para cerrar la puerta a una venta doble o a un embargo de \u00faltima hora. La inscripci\u00f3n puede tardar desde algunas semanas hasta varios meses, seg\u00fan la oficina y si hay observaciones. Pida siempre la constancia de presentaci\u00f3n y luego la certificaci\u00f3n a su nombre.<\/p>\n<p>Actualice tambi\u00e9n sus datos en la municipalidad.<\/p>\n<h2>8. Entrega<\/h2>\n<p>La entrega de llaves suele hacerse al firmar la escritura y pagar el saldo. Revise ese d\u00eda que el inmueble est\u00e9 como se pact\u00f3 y que los servicios est\u00e9n al d\u00eda; luego cambie cerraduras y ponga luz y agua a su nombre.<\/p>\n<h2>Errores comunes<\/h2>\n<ul>\n<li>Confiar en el abogado del vendedor como \u00fanico asesor.<\/li>\n<li>Pagar la prima antes de verificar el t\u00edtulo.<\/li>\n<li>Comprar terrenos en dominio \u00fatil creyendo que son propiedad plena.<\/li>\n<li>No confirmar si un extranjero puede comprar en esa zona: en costas e islas aplica el <a href=\"https:\/\/www.tsc.gob.hn\/web\/leyes\/Ley%20para%20la%20Adquisicion%20de%20Bienes%20Urbanos%20en%20las%20Areas%20que...%20(Decreto%2090-90)%20(08).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decreto 90-90<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>En resumen<\/h2>\n<p>Ning\u00fan paso es complicado por s\u00ed solo; los problemas casi siempre vienen de saltarse la verificaci\u00f3n o de la prisa. T\u00f3mese el tiempo necesario y ap\u00f3yese en un abogado propio.<\/p>\n<p>Si est\u00e1 buscando, puede empezar por las propiedades disponibles en <a href=\"\/es\/bienes-raices-roatan\/\">Roat\u00e1n<\/a> o <a href=\"\/es\/contacto\/\">escribirnos<\/a> con lo que necesita.<\/p>\n<h2>Preguntas relacionadas<\/h2>\n<p><strong>\u00bfPuedo comprar sin viajar a Honduras?<\/strong><br \/>\nS\u00ed, mediante un apoderado de confianza y un abogado propio. Aun as\u00ed, si puede viajar al menos una vez para ver el inmueble, mejor.<\/p>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1nto se paga de prima?<\/strong><br \/>\nLo que pacten las partes; la ley no fija un porcentaje. Lo importante es que la promesa diga claramente qu\u00e9 pasa con ella si la compra no se completa.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si el vendedor se arrepiente despu\u00e9s de la promesa?<\/strong><br \/>\nDepende de lo que diga la promesa. Por eso deben quedar escritas las consecuencias del incumplimiento para ambas partes.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQuiero vender, no comprar?<\/strong><br \/>\nPuede <a href=\"\/es\/anuncie-su-propiedad\/\">anunciar su propiedad<\/a> con nosotros. Tener los papeles listos desde el principio acelera mucho la venta.<\/p>\n<p class=\"n504faq-aviso\"><strong>Informaci\u00f3n general:<\/strong> no sustituye la asesor\u00eda de un abogado o notario hondure\u00f1o. Algunos datos t\u00e9cnicos y costos pueden variar de una zona a otra y cambiar sin previo aviso; nos esforzamos por mantener esta informaci\u00f3n al d\u00eda. Si usted tiene datos m\u00e1s recientes o encuentra algo que corregir, le agradeceremos mucho que <a href=\"\/es\/contacto\/\">nos escriba<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Respuesta corta: comprar una propiedad en Honduras suele seguir este orden: buscar y visitar, hacer una oferta, verificar el t\u00edtulo, firmar una promesa de compraventa con una prima, otorgar la escritura p\u00fablica ante notario, pagar los impuestos e inscribir la escritura en el Instituto de la Propiedad (IP). 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