{"id":36043,"date":"2026-10-10T17:28:11","date_gmt":"2026-10-10T23:28:11","guid":{"rendered":"https:\/\/hondurasrealestate.com\/?page_id=36043"},"modified":"2026-10-10T17:58:15","modified_gmt":"2026-10-10T23:58:15","slug":"prestamos-vivienda-honduras-desde-el-extranjero","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/preguntas-frecuentes\/prestamos-vivienda-honduras-desde-el-extranjero\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9stamos para comprar casa en Honduras si vive en el extranjero"},"content":{"rendered":"<p><strong>S\u00ed, un hondure\u00f1o que vive en el extranjero puede pedir un pr\u00e9stamo para comprar casa en Honduras.<\/strong> Las v\u00edas principales son los programas de vivienda del Estado a trav\u00e9s de BANHPROVI y los cr\u00e9ditos hipotecarios de algunos bancos privados con productos para hondure\u00f1os en el exterior. En casi todos los casos necesitar\u00e1 un apoderado en Honduras, comprobar sus ingresos en el pa\u00eds donde vive y tener paciencia con los tiempos.<\/p>\n<h2>BANHPROVI: los programas de vivienda del Estado<\/h2>\n<p>BANHPROVI (Banco Hondure\u00f1o para la Producci\u00f3n y la Vivienda) es el banco estatal de segundo piso que financia vivienda con tasas por debajo de las del mercado. Seg\u00fan lo publicado por la instituci\u00f3n y la prensa hondure\u00f1a en 2026, maneja dos l\u00edneas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vivienda social:<\/strong> tasa de aproximadamente <strong>4 % anual<\/strong>, para viviendas de hasta unos 1,2\u20131,3 millones de lempiras (las fuentes difieren seg\u00fan la fecha), con plazo de hasta 30 a\u00f1os.<\/li>\n<li><strong>Vivienda de clase media:<\/strong> tasa de aproximadamente <strong>7 % anual<\/strong>, con montos que en 2026 se han publicado entre 2,5 y 4 millones de lempiras como m\u00e1ximo, tambi\u00e9n con plazo de hasta 30 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como referencia publicada en junio de 2026, un pr\u00e9stamo de vivienda social de 700,000 lempiras a 30 a\u00f1os y al 4 % da una cuota de unos 3,300 lempiras al mes, sin contar seguros ni gastos de cierre. Estos topes han cambiado varias veces; t\u00f3melos como orientaci\u00f3n, no como oferta.<\/p>\n<h3>\u00bfPueden aplicar los hondure\u00f1os en Estados Unidos?<\/h3>\n<p>S\u00ed. BANHPROVI ha promovido estos cr\u00e9ditos entre hondure\u00f1os en EE. UU., con personal presente en <strong>consulados m\u00f3viles<\/strong> para orientar y recibir solicitudes. En esa campa\u00f1a, la instituci\u00f3n hablaba sobre todo de vivienda social al 4 % y 30 a\u00f1os. Entre los requisitos que se publicaron para quienes viven en EE. UU. estaban:<\/p>\n<ul>\n<li>DNI o pasaporte hondure\u00f1o vigente.<\/li>\n<li>Solicitud de financiamiento completa y firmada.<\/li>\n<li>Escritura de la propiedad inscrita en el Instituto de la Propiedad y constancia de libertad de gravamen, cuando aplique.<\/li>\n<li>Aval\u00fao hecho por un valuador registrado ante la Comisi\u00f3n Nacional de Bancos y Seguros (CNBS).<\/li>\n<li>Contrato de compraventa firmado.<\/li>\n<li>Estados de cuenta o comprobantes de salario de los \u00faltimos seis meses.<\/li>\n<li>Poder del representante legal (su apoderado en Honduras) inscrito en el Instituto de la Propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los consulados m\u00f3viles tienen fechas y ciudades que cambian cada a\u00f1o. Lo m\u00e1s seguro es consultar directamente en el <a href=\"https:\/\/www.banhprovi.gob.hn\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sitio oficial de BANHPROVI<\/a> o en sus canales oficiales antes de reunir papeles.<\/p>\n<h3>C\u00f3mo se tramita<\/h3>\n<p>Adem\u00e1s de su ventanilla directa (lo que llaman \u00abbanca de primer piso\u00bb, con oficinas en Tegucigalpa, San Pedro Sula, La Ceiba y otras ciudades), buena parte de los fondos de BANHPROVI llega a la gente a trav\u00e9s de bancos y cooperativas intermediarias. Esas entidades aplican sus propios criterios: historial de cr\u00e9dito, capacidad de pago y, a veces, prima. Por eso las respuestas pueden variar seg\u00fan la instituci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Bancos privados con productos para hondure\u00f1os en el exterior<\/h2>\n<p>Algunos bancos hondure\u00f1os tienen cr\u00e9dito hipotecario para quien vive fuera. Por ejemplo, Ficohsa anuncia financiamiento de viviendas y terrenos en Honduras para hondure\u00f1os en EE. UU., en d\u00f3lares o lempiras, con precalificaci\u00f3n a distancia y formalizaci\u00f3n mediante un apoderado que reside en Honduras. Pregunte tambi\u00e9n en el banco donde ya tenga cuenta.<\/p>\n<p>Lo que suelen pedir:<\/p>\n<ul>\n<li>Comprobaci\u00f3n de ingresos del pa\u00eds donde vive (por ejemplo, declaraciones de impuestos, W-2 o recibos de pago, seg\u00fan el banco).<\/li>\n<li>Historial de cr\u00e9dito.<\/li>\n<li>Prima: para vivienda, los bancos suelen financiar hasta el 80\u201390 % del valor, as\u00ed que cuente con al menos un 10\u201320 % propio. Seg\u00fan el banco y su estatus migratorio, puede pedirse m\u00e1s.<\/li>\n<li>Poder a favor de una persona en Honduras, normalmente inscrito.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las tasas privadas son m\u00e1s altas que las de BANHPROVI y no siempre se publican: pida una cotizaci\u00f3n por escrito con tasa, plazo, seguros y comisiones.<\/p>\n<h2>\u00bfY el RAP?<\/h2>\n<p>El RAP (R\u00e9gimen de Aportaciones Privadas) presta para vivienda a sus afiliados, con montos de hasta unos 5 millones de lempiras y plazos de hasta 30 a\u00f1os, seg\u00fan lo publicado en 2026. El detalle es que se basa en los ahorros del afiliado en su Fondo de Vivienda, normalmente acumulados trabajando en Honduras. Si usted cotiz\u00f3 al RAP antes de emigrar, o si se afilia de forma voluntaria, consulte directamente con el <a href=\"https:\/\/www.rap.hn\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RAP<\/a> si puede usarlo viviendo fuera.<\/p>\n<h2>Consejos realistas antes de empezar<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Calcule su capacidad de pago con calma.<\/strong> Sume cuota, seguros, mantenimiento y gastos de cierre (notario, impuestos, registro), sin quedarse sin colch\u00f3n para emergencias.<\/li>\n<li><strong>Prepare la prima.<\/strong> Lo normal es necesitar ahorro propio.<\/li>\n<li><strong>Espere demoras.<\/strong> La prensa hondure\u00f1a ha reportado que los fondos de BANHPROVI se agotan r\u00e1pido y que sus tr\u00e1mites son m\u00e1s lentos que los de otras opciones. Meses, no semanas.<\/li>\n<li><strong>Elija bien a su apoderado.<\/strong> Va a firmar en su nombre; un poder especial y limitado es m\u00e1s seguro que uno general.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si est\u00e1 buscando en la costa norte, puede ver propiedades en nuestras secciones de <a href=\"\/es\/bienes-raices-tela\/\">bienes ra\u00edces en Tela<\/a> y <a href=\"\/es\/bienes-raices-la-ceiba\/\">bienes ra\u00edces en La Ceiba<\/a>.<\/p>\n<h2>En resumen<\/h2>\n<p>Desde el extranjero puede financiar una casa en Honduras con BANHPROVI (tasas de aproximadamente 4 % y 7 %, hasta 30 a\u00f1os) o con bancos privados que atienden a hondure\u00f1os en el exterior. Necesitar\u00e1 papeles en orden, ingresos comprobables, un apoderado en Honduras y, casi siempre, una prima. Verifique las condiciones vigentes en las fuentes oficiales, porque cambian con frecuencia. Si tiene dudas sobre una propiedad concreta, <a href=\"\/es\/contacto\/\">escr\u00edbanos<\/a>.<\/p>\n<h2>Preguntas relacionadas<\/h2>\n<p><strong>\u00bfPuedo pedir el pr\u00e9stamo si no tengo papeles en EE. UU.?<\/strong><br \/>\nDepende del banco. Algunos aceptan distintos estatus migratorios en EE. UU.; otros piden residencia legal. Preg\u00fantelo al inicio para no perder tiempo.<\/p>\n<p><strong>\u00bfBANHPROVI presta para comprar un terreno o construir?<\/strong><br \/>\nSus programas incluyen compra de vivienda y otras modalidades. Confirme con la instituci\u00f3n o el intermediario qu\u00e9 destino aplica a su caso.<\/p>\n<p><strong>\u00bfNecesito viajar para firmar?<\/strong><br \/>\nNormalmente no; se firma mediante un apoderado en Honduras. Lo explicamos en nuestra p\u00e1gina sobre c\u00f3mo comprar una propiedad en Honduras desde Estados Unidos sin viajar.<\/p>\n<p class=\"n504faq-aviso\"><strong>Informaci\u00f3n general:<\/strong> no sustituye la asesor\u00eda de un abogado o notario hondure\u00f1o. Algunos datos t\u00e9cnicos y costos pueden variar de una zona a otra y cambiar sin previo aviso; nos esforzamos por mantener esta informaci\u00f3n al d\u00eda. Si usted tiene datos m\u00e1s recientes o encuentra algo que corregir, le agradeceremos mucho que <a href=\"\/es\/contacto\/\">nos escriba<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>S\u00ed, un hondure\u00f1o que vive en el extranjero puede pedir un pr\u00e9stamo para comprar casa en Honduras. Las v\u00edas principales son los programas de vivienda del Estado a trav\u00e9s de BANHPROVI y los cr\u00e9ditos hipotecarios de algunos bancos privados con productos para hondure\u00f1os en el exterior. 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