{"id":36109,"date":"2026-10-10T18:33:49","date_gmt":"2026-10-11T00:33:49","guid":{"rendered":"https:\/\/hondurasrealestate.com\/bienes-raices-roatan\/comprar-propiedad-en-roatan\/"},"modified":"2026-10-10T18:33:49","modified_gmt":"2026-10-11T00:33:49","slug":"comprar-propiedad-en-roatan","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/bienes-raices-roatan\/comprar-propiedad-en-roatan\/","title":{"rendered":"Comprar propiedad en Roat\u00e1n: proceso paso a paso y gastos de cierre"},"content":{"rendered":"<p>Comprar una propiedad en Roat\u00e1n es m\u00e1s sencillo de lo que muchos piensan, pero no funciona igual que en Estados Unidos o Canad\u00e1. Aqu\u00ed no existe la costumbre del seguro de t\u00edtulo, el notario es un abogado y los documentos est\u00e1n en espa\u00f1ol. Esta gu\u00eda paso a paso le explica c\u00f3mo es una compra t\u00edpica de <a href=\"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/bienes-raices-roatan\/\">bienes ra\u00edces en Roat\u00e1n<\/a> y cu\u00e1nto debe calcular para los gastos de cierre.<\/p>\n<h2>Paso 1: Defina qu\u00e9 busca y cu\u00e1l es su presupuesto<\/h2>\n<p>Lo primero es decidir para qu\u00e9 usar\u00e1 la propiedad: vivir todo el a\u00f1o, pasar el invierno, alquilarla a turistas o construir en un terreno. Esa decisi\u00f3n marca la zona y el tipo de propiedad que m\u00e1s le convienen. Le pueden ayudar nuestra <a href=\"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/bienes-raices-roatan\/guia-de-zonas-de-roatan\/\">gu\u00eda de zonas de Roat\u00e1n<\/a> y nuestro panorama del <a href=\"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/mercado-bienes-raices-roatan-sigue-creciendo\/\">mercado de bienes ra\u00edces y precios en Roat\u00e1n<\/a>. Tenga en cuenta que en la isla las hipotecas para extranjeros son poco comunes: la mayor\u00eda de las compras se pagan al contado o con financiamiento conseguido en el pa\u00eds del comprador.<\/p>\n<h2>Paso 2: Visite y compare propiedades<\/h2>\n<p>Las fotos nunca lo cuentan todo. Visite la propiedad y sus alrededores a distintas horas del d\u00eda; revise el camino, la pendiente, el ruido, el suministro de agua y la se\u00f1al de internet, y converse con los vecinos. Compare varias propiedades de la misma zona para entender cu\u00e1l es un precio justo.<\/p>\n<h2>Paso 3: Contrate a su propio abogado<\/h2>\n<p>Elija un abogado hondure\u00f1o que trabaje <strong>para usted<\/strong>. \u00c9l o ella revisar\u00e1 el t\u00edtulo, preparar\u00e1 o revisar\u00e1 los contratos y, en muchos casos, actuar\u00e1 como el notario que autoriza la escritura. Pida por escrito una cotizaci\u00f3n de sus honorarios antes de empezar.<\/p>\n<h2>Paso 4: Haga una oferta y firme una promesa de compraventa<\/h2>\n<p>Cuando se pongan de acuerdo en el precio, lo habitual es que las partes firmen una <em>promesa de compraventa<\/em> con el precio, el anticipo, la fecha l\u00edmite para el cierre y las condiciones; por ejemplo, que el t\u00edtulo est\u00e9 limpio. Es com\u00fan un anticipo de alrededor del 10 %. Depos\u00edtelo en la cuenta fiduciaria del abogado o en un servicio de dep\u00f3sito en garant\u00eda (<em>escrow<\/em>) profesional, nunca a un intermediario.<\/p>\n<h2>Paso 5: Revisi\u00f3n legal (<em>due diligence<\/em>)<\/h2>\n<p>Antes del cierre, su abogado debe verificar:<\/p>\n<ul>\n<li>el propietario inscrito y el historial del t\u00edtulo en el Instituto de la Propiedad;<\/li>\n<li>hipotecas, grav\u00e1menes, demandas o anotaciones sobre la propiedad;<\/li>\n<li>que los impuestos municipales sobre bienes inmuebles est\u00e9n pagados (pida una constancia de solvencia);<\/li>\n<li>la medici\u00f3n y los linderos, el acceso legal por camino y cualquier servidumbre;<\/li>\n<li>en condominios: el reglamento del condominio, las cuotas de mantenimiento (HOA) y las deudas de la unidad;<\/li>\n<li>si el comprador es extranjero: que la compra cumpla las reglas que explicamos en <a href=\"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/extranjeros-compra-propiedades-honduras\/\">\u00bfPueden los extranjeros comprar propiedades en Honduras?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Paso 6: Cierre e inscripci\u00f3n<\/h2>\n<p>En el cierre, comprador y vendedor (o sus representantes con poder notarial) firman la escritura p\u00fablica ante el notario, se paga el saldo y se liquidan los impuestos. Despu\u00e9s, el notario inscribe la escritura en el registro de la propiedad. La inscripci\u00f3n puede tardar desde unas semanas hasta unos meses; su abogado le entregar\u00e1 la escritura inscrita cuando est\u00e9 lista. Guarde copia de todo.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto cuestan los gastos de cierre en Roat\u00e1n?<\/h2>\n<p>Como regla general, calcule <strong>entre un 4 % y un 6 % del precio de compra<\/strong> para los gastos de cierre. Los principales conceptos son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Impuesto de tradici\u00f3n de dominio<\/strong> (calculado sobre el valor declarado de la propiedad);<\/li>\n<li><strong>Derechos de inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Honorarios de abogado y notario<\/strong>, normalmente un porcentaje del precio, a veces con un m\u00ednimo;<\/li>\n<li><strong>Medici\u00f3n, aval\u00fao y traducciones<\/strong>, si hacen falta;<\/li>\n<li><strong>Costos de sociedad<\/strong>, si compra a trav\u00e9s de una empresa hondure\u00f1a.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Qui\u00e9n paga cada cosa se puede negociar, as\u00ed que d\u00e9jelo por escrito en la promesa de compraventa. Antes de firmar, pida a su abogado un c\u00e1lculo exacto para su propiedad.<\/p>\n<h2>Despu\u00e9s de la compra<\/h2>\n<ul>\n<li>Inscr\u00edbase en la municipalidad y pague cada a\u00f1o el <strong>impuesto sobre bienes inmuebles<\/strong>, que es bajo comparado con Norteam\u00e9rica.<\/li>\n<li>Contrate un <strong>seguro<\/strong> contra incendio, robo y huracanes.<\/li>\n<li>Si va a alquilar la propiedad, reg\u00edstrela e inf\u00f3rmese sobre los impuestos tur\u00edsticos: vea <a href=\"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/bienes-raices-roatan\/inversion-alquiler-vacacional-roatan\/\">inversi\u00f3n en alquiler vacacional en Roat\u00e1n<\/a>.<\/li>\n<li>Busque un <strong>cuidador o administrador<\/strong> de confianza si no va a estar en la isla todo el a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Errores comunes que conviene evitar<\/h2>\n<ol>\n<li>Pagar un anticipo antes de revisar el t\u00edtulo.<\/li>\n<li>Usar al abogado del vendedor como su \u00fanico abogado.<\/li>\n<li>Comprar un terreno sin acceso legal por camino o con linderos poco claros.<\/li>\n<li>Declarar en la escritura un precio menor al real: puede traer problemas con los impuestos y a la hora de vender.<\/li>\n<li>Subestimar lo que cuesta construir en la isla, donde muchos materiales son importados.<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u00bfListo para ver propiedades? Explore nuestras <a href=\"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/bienes-raices-roatan\/\">propiedades en venta en Roat\u00e1n<\/a> \u2014casas, condominios, terrenos y villas, muchas ofrecidas directamente por sus due\u00f1os\u2014 y escr\u00edbanos con cualquier pregunta.<\/p>\n<p><em>2026. Este art\u00edculo es informaci\u00f3n general, no asesor\u00eda legal ni fiscal. Confirme siempre los detalles de su compra con un abogado hondure\u00f1o.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una propiedad en Roat\u00e1n es m\u00e1s sencillo de lo que muchos piensan, pero no funciona igual que en Estados Unidos o Canad\u00e1. Aqu\u00ed no existe la costumbre del seguro de t\u00edtulo, el notario es un abogado y los documentos est\u00e1n en espa\u00f1ol. 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