{"id":36117,"date":"2026-10-10T18:34:02","date_gmt":"2026-10-11T00:34:02","guid":{"rendered":"https:\/\/hondurasrealestate.com\/bienes-raices-roatan\/preguntas-frecuentes\/"},"modified":"2026-10-10T18:34:02","modified_gmt":"2026-10-11T00:34:02","slug":"preguntas-frecuentes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/bienes-raices-roatan\/preguntas-frecuentes\/","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes sobre bienes ra\u00edces en Roat\u00e1n"},"content":{"rendered":"<div class=\"n504faq-roatan\">\n<p>\u00bfEst\u00e1 pensando en una casa en Roat\u00e1n? No es el \u00fanico, y seguramente tiene las mismas preguntas que todos se hacen antes de comprar: cu\u00e1nto cuestan las cosas, si un extranjero puede ser due\u00f1o de un terreno, qu\u00e9 pasa cuando llega un hurac\u00e1n. Aqu\u00ed van respuestas claras a las preguntas que m\u00e1s nos hacen los compradores, con enlaces a nuestras gu\u00edas m\u00e1s completas cuando un tema necesita m\u00e1s espacio.<\/p>\n<div class=\"n504faq-q\">\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa o un condominio en Roat\u00e1n?<\/h2>\n<p>Depende mucho del tipo de propiedad y de qu\u00e9 tan cerca est\u00e9 del agua. A grandes rasgos, de lo m\u00e1s barato a lo m\u00e1s caro:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Terrenos y casas peque\u00f1as tierra adentro<\/strong> o en el East End son la forma m\u00e1s accesible de entrar.<\/li>\n<li><strong>Condominios de una habitaci\u00f3n<\/strong> en lugares como French Harbour, Sandy Bay o cerca de Coxen Hole son la entrada habitual a una vivienda terminada. Los informes del mercado sit\u00faan muchos de ellos entre los 100,000 y los 150,000 d\u00f3lares, aproximadamente.<\/li>\n<li><strong>Casas familiares con vista al mar<\/strong> est\u00e1n en la parte media del mercado, a menudo en varios cientos de miles de d\u00f3lares.<\/li>\n<li><strong>Condominios frente a la playa en West Bay y villas frente al mar<\/strong> est\u00e1n en la cima, y pueden superar con creces el mill\u00f3n de d\u00f3lares.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tome con cautela cualquier promedio que lea en internet. Roat\u00e1n no tiene una base de datos p\u00fablica de precios de cierre, y los precios pedidos pueden estar muy lejos de lo que una propiedad se vende en realidad. La mejor manera de hacerse una idea de los valores reales es comparar varios anuncios en la misma zona y luego preguntar a un agente o a un valuador en cu\u00e1nto se vendieron de verdad casas parecidas. Nuestras <a href=\"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/bienes-raices-roatan\/\">propiedades en venta en Roat\u00e1n<\/a> son un buen punto de partida para comparar.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"n504faq-q\">\n<h2>\u00bfPueden los extranjeros comprar propiedad en Roat\u00e1n?<\/h2>\n<p>S\u00ed, y miles de norteamericanos y europeos ya tienen casa aqu\u00ed. Pero hay un detalle que conviene entender. La Constituci\u00f3n de Honduras (art\u00edculo 107) restringe la propiedad de extranjeros sobre terrenos en las islas y cerca de las costas y las fronteras. La principal excepci\u00f3n es el <strong>Decreto 90-90<\/strong>, que permite a un extranjero ser due\u00f1o de una propiedad residencial de hasta <strong>3,000 metros cuadrados<\/strong> en esas zonas, siempre que el \u00e1rea califique y se cumplan ciertas condiciones. Las propiedades m\u00e1s grandes, o varias propiedades, normalmente se compran a trav\u00e9s de una sociedad hondure\u00f1a o dentro de un proyecto tur\u00edstico aprobado.<\/p>\n<p>Y los detalles importan. Que un terreno concreto califique o no depende de su ubicaci\u00f3n, de su expediente en el registro y de c\u00f3mo se estructure la compra; por eso es una pregunta para su propio abogado, no para el vendedor. Explicamos las reglas con m\u00e1s detalle en <a href=\"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/extranjeros-compra-propiedades-honduras\/\">\u00bfPueden los extranjeros comprar propiedad en Honduras?<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"n504faq-q\">\n<h2>\u00bfC\u00f3mo reviso el t\u00edtulo de una propiedad en Roat\u00e1n?<\/h2>\n<p>Pida a su propio abogado hondure\u00f1o que haga una b\u00fasqueda completa del t\u00edtulo en el Instituto de la Propiedad antes de pagar cualquier dep\u00f3sito. Una revisi\u00f3n bien hecha confirma qui\u00e9n es el due\u00f1o registrado, sigue el historial del t\u00edtulo y busca hipotecas, grav\u00e1menes, demandas u otras anotaciones. Su abogado tambi\u00e9n debe confirmar que los impuestos municipales sobre bienes inmuebles est\u00e1n pagados, que la medici\u00f3n coincide con lo que hay en el terreno y que la propiedad tiene acceso legal por camino.<\/p>\n<p>En Roat\u00e1n hay algunas cosas m\u00e1s que revisar: las propiedades antiguas a veces vienen de tierras sin t\u00edtulo o de derechos de \u00abdominio \u00fatil\u00bb que se convirtieron despu\u00e9s, los linderos entre vecinos no siempre est\u00e1n claros, y los condominios tienen su propio reglamento y posibles deudas de cuotas de mantenimiento. El seguro de t\u00edtulo no es com\u00fan aqu\u00ed como en Estados Unidos, lo que hace esta revisi\u00f3n todav\u00eda m\u00e1s importante. Nuestra gu\u00eda paso a paso sobre <a href=\"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/preguntas-frecuentes\/titulo-propiedad-limpio-honduras\/\">c\u00f3mo revisar el t\u00edtulo de una propiedad en Honduras<\/a> explica qu\u00e9 pedir y cu\u00e1les son las se\u00f1ales de alerta.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"n504faq-q\">\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto cuestan los gastos de cierre en Roat\u00e1n?<\/h2>\n<p>Una regla pr\u00e1ctica com\u00fan es presupuestar entre el <strong>4 % y el 6 % del precio de compra<\/strong>, aunque la cifra real depende del precio, de la propiedad y de qui\u00e9n paga qu\u00e9. Los rubros principales son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Impuesto de tradici\u00f3n:<\/strong> 1.5 % del valor de la propiedad, seg\u00fan la orientaci\u00f3n del Servicio de Administraci\u00f3n de Rentas (SAR).<\/li>\n<li><strong>Derechos del Registro de la Propiedad<\/strong> por inscribir la escritura.<\/li>\n<li><strong>Honorarios de abogado y notario:<\/strong> en Honduras el notario es abogado, y los honorarios suelen ser un porcentaje del precio, a veces con un m\u00ednimo. Var\u00edan bastante de un profesional a otro.<\/li>\n<li><strong>Extras<\/strong> como una nueva medici\u00f3n, un aval\u00fao, traducciones certificadas o los costos de constituir una sociedad si compra a trav\u00e9s de una.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Qui\u00e9n paga cada gasto se negocia, as\u00ed que d\u00e9jelo por escrito en el contrato de compraventa. Y pida a su abogado un estimado por escrito para su propiedad concreta antes de firmar nada. As\u00ed no habr\u00e1 sorpresas el d\u00eda del cierre. Para el proceso completo, vea nuestra gu\u00eda para <a href=\"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/bienes-raices-roatan\/comprar-propiedad-en-roatan\/\">comprar propiedad en Roat\u00e1n<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"n504faq-q\">\n<h2>\u00bfQu\u00e9 son las cuotas de mantenimiento (HOA) en Roat\u00e1n y qu\u00e9 cubren?<\/h2>\n<p>Si compra un condominio o una casa en una comunidad cerrada, pagar\u00e1 una cuota mensual o anual a la asociaci\u00f3n de propietarios (la HOA). Lo que cubre cambia mucho de un desarrollo a otro; por eso dos condominios de precio parecido pueden tener cuotas muy distintas. Lo habitual incluye:<\/p>\n<ul>\n<li>guardias de seguridad y control del port\u00f3n;<\/li>\n<li>mantenimiento de calles, jardines, piscinas, muelles y \u00e1reas comunes;<\/li>\n<li>seguro del edificio o de las estructuras comunes;<\/li>\n<li>servicio de agua y, en algunos desarrollos, un generador de respaldo;<\/li>\n<li>recolecci\u00f3n de basura y administraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Antes de comprar, pida el reglamento de la comunidad, la cuota actual, los \u00faltimos estados financieros o el presupuesto, y una constancia de que la unidad no tiene cuotas pendientes. Tambi\u00e9n vale la pena preguntar si hay prevista una cuota extraordinaria, por ejemplo para un techo, un muro de contenci\u00f3n o un generador nuevo. Una HOA bien administrada protege el valor de su propiedad. Una mal administrada, con muchos propietarios atrasados en sus pagos, puede convertirse en un verdadero dolor de cabeza.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"n504faq-q\">\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es Pr\u00f3spera y cu\u00e1l es su situaci\u00f3n legal?<\/h2>\n<p>Pr\u00f3spera es un desarrollo privado en Roat\u00e1n, cerca de Crawfish Rock, creado bajo la ley hondure\u00f1a de las ZEDE (Zonas de Empleo y Desarrollo Econ\u00f3mico). Esa ley de 2013 permit\u00eda que estas zonas tuvieran sus propias reglas y su propia administraci\u00f3n. Los hechos, al momento de escribir esto:<\/p>\n<ul>\n<li>En abril de 2022 el Congreso Nacional <strong>derog\u00f3<\/strong> la ley de las ZEDE.<\/li>\n<li>En septiembre de 2024 la Corte Suprema de Justicia <strong>declar\u00f3 inconstitucionales las ZEDE<\/strong>.<\/li>\n<li>Los desarrolladores de Pr\u00f3spera presentaron una <strong>demanda de arbitraje internacional<\/strong> contra Honduras ante el CIADI (el centro del Banco Mundial para disputas de inversi\u00f3n), que sigue pendiente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pr\u00f3spera sigue funcionando en el terreno, y todav\u00eda no est\u00e1 claro c\u00f3mo se resolver\u00e1n el fallo de la Corte y el arbitraje. Si est\u00e1 considerando comprar una propiedad dentro de Pr\u00f3spera o junto a ella, busque asesor\u00eda legal independiente de un abogado hondure\u00f1o sin ninguna relaci\u00f3n con el proyecto, y pregunte espec\u00edficamente c\u00f3mo est\u00e1 inscrito el t\u00edtulo y qu\u00e9 le pasar\u00eda seg\u00fan los distintos desenlaces.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"n504faq-q\">\n<h2>Huracanes y seguros: \u00bfqu\u00e9 tan riesgoso es Roat\u00e1n?<\/h2>\n<p>Roat\u00e1n est\u00e1 en el Caribe occidental, as\u00ed que el riesgo de huracanes es real, pero los golpes directos sobre la isla han sido bastante raros. El gran hurac\u00e1n del que la gente todav\u00eda habla es <strong>Mitch, en 1998<\/strong>. Se qued\u00f3 estacionado varios d\u00edas entre tierra firme y Guanaja y devast\u00f3 esa isla; Roat\u00e1n tambi\u00e9n sufri\u00f3 da\u00f1os, pero sali\u00f3 mucho mejor parada. En 2020, <strong>Eta e Iota<\/strong> causaron inundaciones terribles en tierra firme hondure\u00f1a, mientras que en Roat\u00e1n los efectos fueron sobre todo lluvias fuertes, derrumbes y cortes de luz e internet durante algunos d\u00edas.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 significa eso para el comprador? F\u00edjese en c\u00f3mo est\u00e1 construida la casa: concreto reforzado, un techo s\u00f3lido, buen drenaje, contraventanas para huracanes y una ubicaci\u00f3n por encima del nivel de inundaci\u00f3n cuentan mucho. La temporada de huracanes va de junio a noviembre.<\/p>\n<p>Las aseguradoras hondure\u00f1as ofrecen seguros para la propiedad, incluida la cobertura contra vendavales, aunque las primas y los deducibles por da\u00f1os de hurac\u00e1n pueden ser m\u00e1s altos de lo que usted esperar\u00eda. Pida cotizaciones antes del cierre y lea lo que queda excluido.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"n504faq-q\">\n<h2>Luz, agua e internet en Roat\u00e1n: qu\u00e9 esperar<\/h2>\n<p><strong>La electricidad<\/strong> en la mayor parte de la isla la suministra RECO, una empresa privada regulada por la Comisi\u00f3n Reguladora de Energ\u00eda El\u00e9ctrica (CREE). La energ\u00eda se genera en la isla, en gran parte con combustible importado, as\u00ed que las tarifas est\u00e1n muy por encima de lo que paga la mayor\u00eda de los norteamericanos y suben o bajan con el precio del combustible. Hay cortes, a veces cortos, a veces m\u00e1s largos despu\u00e9s de una tormenta. Muchos due\u00f1os a\u00f1aden paneles solares, un generador o bater\u00edas de respaldo, y es buena idea pedir al vendedor las facturas de un a\u00f1o.<\/p>\n<p><strong>El agua<\/strong> viene de distintas fuentes seg\u00fan la zona: sistemas municipales o comunitarios, pozos privados, empresas de agua, captaci\u00f3n de lluvia y, en algunos desarrollos, desalinizaci\u00f3n. Pregunte exactamente de d\u00f3nde viene el agua de una propiedad, cu\u00e1nta capacidad de almacenamiento tiene (lo normal es una cisterna) y si el suministro es estable en la temporada seca.<\/p>\n<p><strong>El internet<\/strong> ha mejorado mucho. Hay servicio de fibra \u00f3ptica y cable en muchas zonas pobladas, y Starlink est\u00e1 disponible en Honduras desde finales de 2023, lo que ha cambiado las cosas para las casas fuera de los pueblos principales. Pruebe la velocidad real en la casa antes de comprar, sobre todo si trabaja a distancia.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"n504faq-q\">\n<h2>\u00bfPuedo alquilar mi propiedad en Roat\u00e1n a turistas, y qu\u00e9 impuestos se aplican?<\/h2>\n<p>S\u00ed. Los alquileres de corta estancia son comunes en Roat\u00e1n, y muchos due\u00f1os cubren as\u00ed parte de sus gastos, sobre todo en West Bay, West End y otras zonas populares entre los visitantes. Algunas cosas que conviene tener en cuenta:<\/p>\n<ul>\n<li>Revise primero las <strong>reglas de la HOA o de la comunidad<\/strong>: algunos desarrollos limitan o proh\u00edben los alquileres de corta estancia.<\/li>\n<li>Los ingresos por alquiler generalmente est\u00e1n sujetos al <strong>impuesto sobre la renta<\/strong> hondure\u00f1o, y el hospedaje puede estar sujeto al <strong>impuesto sobre ventas<\/strong> y a una <strong>tasa de turismo<\/strong>. C\u00f3mo se aplican a un alquiler vacacional privado, y qu\u00e9 registro se requiere ante la municipalidad y el Instituto Hondure\u00f1o de Turismo, es algo que conviene confirmar con un contador local.<\/li>\n<li>Si no vive en la isla, necesitar\u00e1 un <strong>administrador de propiedades<\/strong> de confianza, que normalmente cobra un porcentaje de los ingresos por alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sea realista con la ocupaci\u00f3n: hay una temporada alta (m\u00e1s o menos invierno y primavera del hemisferio norte) y meses m\u00e1s tranquilos. Para n\u00fameros, administraci\u00f3n y lo que hace que un alquiler funcione, lea nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/bienes-raices-roatan\/inversion-alquiler-vacacional-roatan\/\">inversi\u00f3n en alquiler vacacional en Roat\u00e1n<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"n504faq-q\">\n<h2>\u00bfC\u00f3mo obtengo la residencia en Honduras siendo due\u00f1o de una propiedad?<\/h2>\n<p>Ser due\u00f1o de una propiedad en Honduras no le da, por s\u00ed solo, la residencia. La mayor\u00eda de los extranjeros en Roat\u00e1n se quedan como turistas (con pr\u00f3rrogas o salidas peri\u00f3dicas) o solicitan la residencia en alguna de estas categor\u00edas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pensionado:<\/strong> para personas con una pensi\u00f3n estable del extranjero; el m\u00ednimo que se suele citar es de <strong>1,500 USD al mes<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Rentista:<\/strong> para personas con ingresos pasivos estables, como alquileres o inversiones; el m\u00ednimo que se suele citar es de <strong>2,500 USD al mes<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Inversionista:<\/strong> para personas que invierten en un negocio en Honduras; los requisitos dependen de la inversi\u00f3n y hay que revisarlos caso por caso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las solicitudes se presentan a trav\u00e9s de un abogado hondure\u00f1o e incluyen documentos como antecedentes penales (apostillados), un certificado m\u00e9dico y comprobantes de ingresos. Cuente con que el proceso tome varios meses. Los requisitos y las tarifas se actualizan de vez en cuando, as\u00ed que confirme las reglas vigentes con un abogado de migraci\u00f3n o con el Instituto Nacional de Migraci\u00f3n (INM) antes de empezar a reunir papeles.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"n504faq-q\">\n<h2>\u00bfC\u00f3mo se llega a Roat\u00e1n?<\/h2>\n<p>Es m\u00e1s f\u00e1cil de lo que mucha gente cree. El aeropuerto internacional de Roat\u00e1n (c\u00f3digo <strong>RTB<\/strong>) tiene vuelos directos desde varios aeropuertos principales de Estados Unidos, por lo general Houston, Atlanta y Miami, y otros como Dallas en ciertas temporadas. En invierno tambi\u00e9n hay vuelos directos desde Canad\u00e1, como Toronto, y desde algunas ciudades del norte de Estados Unidos. Desde Houston o Miami el vuelo dura unas dos horas. Las aerol\u00edneas y los horarios cambian seg\u00fan la temporada, as\u00ed que revise las rutas vigentes antes de planear un viaje.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n puede volar a San Pedro Sula, Tegucigalpa o La Ceiba, en tierra firme, y conectar con un vuelo nacional corto. O tomar el ferry desde La Ceiba: la traves\u00eda dura entre una hora y cuarto y una hora y media, m\u00e1s o menos, con salidas normalmente dos veces al d\u00eda, si el clima lo permite. Para un propietario, tener buenas conexiones a\u00e9reas importa: facilita las visitas de la familia, las reservas de los hu\u00e9spedes y sus propias idas y venidas.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"n504faq-q\">\n<h2>\u00bfConviene usar un agente de bienes ra\u00edces en Roat\u00e1n?<\/h2>\n<p>Para la mayor\u00eda de los compradores extranjeros, un buen agente vale la pena, sobre todo en una primera compra. Roat\u00e1n tiene un servicio de listado m\u00faltiple (MLS) que usan muchos corredores locales, as\u00ed que un agente puede mostrarle una amplia variedad de propiedades y ayudarle a comparar precios en una zona. Eso s\u00ed, en Honduras los agentes de bienes ra\u00edces no tienen licencia como en Estados Unidos o Canad\u00e1, as\u00ed que elija con cuidado: pida referencias, pregunte cu\u00e1nto tiempo lleva trabajando en la isla y si forma parte del MLS.<\/p>\n<p>Comprar directamente al due\u00f1o tambi\u00e9n puede funcionar bien, y aqu\u00ed es com\u00fan. En cualquier caso, el agente no es su abogado. Su propio abogado debe revisar el t\u00edtulo y encargarse del dinero y de la escritura. Comparamos las dos opciones, con sus ventajas y desventajas, en <a href=\"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/preguntas-frecuentes\/agencia-o-por-su-cuenta\/\">\u00bfAgencia de bienes ra\u00edces o comprar por su cuenta?<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>\u00bfTodav\u00eda tiene preguntas? Vea nuestros <a href=\"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/bienes-raices-roatan\/\">anuncios de bienes ra\u00edces en Roat\u00e1n<\/a> para conocer casas, condominios y terrenos en toda la isla, muchos ofrecidos directamente por sus due\u00f1os, y lea nuestra <a href=\"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/bienes-raices-roatan\/guia-de-zonas-de-roatan\/\">gu\u00eda de zonas de Roat\u00e1n<\/a> para encontrar la parte de la isla que va con la forma en que usted quiere vivir. Y si algo no tiene respuesta aqu\u00ed, escr\u00edbanos. Con gusto le ayudamos.<\/p>\n<p class=\"n504faq-aviso\"><strong>Informaci\u00f3n general:<\/strong> no sustituye la asesor\u00eda de un abogado o notario hondure\u00f1o. Algunos datos t\u00e9cnicos y costos pueden variar de una zona a otra y cambiar sin previo aviso; nos esforzamos por mantener esta informaci\u00f3n al d\u00eda. Si usted tiene datos m\u00e1s recientes o encuentra algo que corregir, le agradeceremos mucho que <a href=\"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/contacto\/\">nos escriba<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEst\u00e1 pensando en una casa en Roat\u00e1n? No es el \u00fanico, y seguramente tiene las mismas preguntas que todos se hacen antes de comprar: cu\u00e1nto cuestan las cosas, si un extranjero puede ser due\u00f1o de un terreno, qu\u00e9 pasa cuando llega un hurac\u00e1n. 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