{"id":35956,"date":"2017-12-08T01:41:50","date_gmt":"2017-12-08T07:41:50","guid":{"rendered":"https:\/\/hondurasrealestate.com\/foreigners-purchase-honduras-properties\/"},"modified":"2026-10-10T18:34:10","modified_gmt":"2026-10-11T00:34:10","slug":"extranjeros-compra-propiedades-honduras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/extranjeros-compra-propiedades-honduras\/","title":{"rendered":"\u00bfPueden los extranjeros comprar propiedades en Honduras? Reglas para Roat\u00e1n y la costa"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00bfPueden los extranjeros comprar propiedades en Honduras?<\/strong> S\u00ed. Es una de las preguntas que m\u00e1s recibimos, sobre todo de personas interesadas en <a href=\"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/bienes-raices-roatan\/\">bienes ra\u00edces en Roat\u00e1n<\/a> y en propiedades de playa en la costa norte. Existen algunos l\u00edmites en las zonas costeras y fronterizas, pero son bien conocidos y hay formas legales de cumplirlos. Este art\u00edculo le explica lo b\u00e1sico en palabras sencillas.<\/p>\n<h2>La regla: el art\u00edculo 107 de la Constituci\u00f3n<\/h2>\n<p>El art\u00edculo 107 de la Constituci\u00f3n de Honduras establece que las tierras situadas a menos de 40 kil\u00f3metros de las fronteras y de las costas \u2014lo que incluye las islas\u2014 solo pueden ser adquiridas por ciudadanos hondure\u00f1os o por sociedades hondure\u00f1as. Le\u00eddo por s\u00ed solo, eso dejar\u00eda a los extranjeros fuera de casi todas las propiedades de playa del pa\u00eds.<\/p>\n<h2>La excepci\u00f3n para propiedades residenciales y tur\u00edsticas<\/h2>\n<p>En 1990 Honduras aprob\u00f3 un decreto (Decreto 90-90) que permite a los extranjeros comprar terrenos urbanos en esas zonas <strong>para uso residencial o tur\u00edstico<\/strong>, en \u00e1reas declaradas tur\u00edsticas como las Islas de la Bah\u00eda, con un <strong>m\u00e1ximo de 3,000 metros cuadrados<\/strong> por comprador. En la pr\u00e1ctica, esto cubre la mayor\u00eda de las casas, condominios y terrenos para construir que buscan los compradores extranjeros en Roat\u00e1n.<\/p>\n<p>Por lo general, el comprador debe demostrar que la propiedad se destinar\u00e1 a vivienda o a un proyecto tur\u00edstico, y la compra se inscribe como cualquier otra.<\/p>\n<h2>Propiedades m\u00e1s grandes: a trav\u00e9s de una sociedad hondure\u00f1a<\/h2>\n<p>Si quiere m\u00e1s de 3,000 m\u00b2, o una propiedad para un proyecto comercial, la soluci\u00f3n habitual es comprar a trav\u00e9s de una <strong>sociedad hondure\u00f1a<\/strong>. Los extranjeros pueden ser due\u00f1os de las acciones de la sociedad, y la sociedad es due\u00f1a del terreno. Crear y mantener una sociedad tiene costos (inscripci\u00f3n, contabilidad, declaraciones anuales), as\u00ed que pregunte a su abogado si le conviene en su caso.<\/p>\n<h2>Condominios<\/h2>\n<p>Cuando compra un condominio, adquiere su unidad m\u00e1s una parte de las \u00e1reas comunes. Los condominios son populares entre los compradores extranjeros porque son f\u00e1ciles de administrar, normalmente incluyen la seguridad y el mantenimiento en la cuota de la HOA y, a menudo, se pueden alquilar cuando usted no est\u00e1. Lea siempre el reglamento del condominio antes de comprar.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo protegerse: t\u00edtulo, abogado y pagos<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Contrate a su propio abogado.<\/strong> En Honduras, las propiedades se traspasan ante un notario, que es abogado. Tenga un abogado que trabaje para usted, no solo para el vendedor o el desarrollador.<\/li>\n<li><strong>Revise el t\u00edtulo.<\/strong> Su abogado debe verificar en el registro de la propiedad (Instituto de la Propiedad) qui\u00e9n es el due\u00f1o, si hay hipotecas, grav\u00e1menes o litigios, y si los impuestos sobre bienes inmuebles est\u00e1n pagados.<\/li>\n<li><strong>Medici\u00f3n y linderos.<\/strong> Confirme que lo que ve en el terreno coincide con el plano inscrito y revise el acceso por camino.<\/li>\n<li><strong>Pagos.<\/strong> Los precios suelen estar en d\u00f3lares estadounidenses. Para los anticipos, use un dep\u00f3sito en garant\u00eda (<em>escrow<\/em>) o la cuenta fiduciaria del abogado; nunca entregue efectivo a un intermediario.<\/li>\n<li><strong>Idioma.<\/strong> Los documentos oficiales est\u00e1n en espa\u00f1ol. Si usted no lee bien el espa\u00f1ol, pida una traducci\u00f3n antes de firmar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El proceso completo, paso a paso, y los gastos de cierre habituales se explican en <a href=\"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/bienes-raices-roatan\/comprar-propiedad-en-roatan\/\">Comprar propiedad en Roat\u00e1n: proceso y gastos de cierre<\/a>.<\/p>\n<h2>La residencia es otro tema<\/h2>\n<p>Ser due\u00f1o de una propiedad no le da la residencia. Los visitantes de muchos pa\u00edses pueden quedarse como turistas durante un tiempo y prorrogarlo; quienes quieren vivir en Honduras a largo plazo pueden solicitar programas de residencia como los de jubilados (pensionado) o personas con ingresos estables (rentista). Los requisitos cambian, as\u00ed que conf\u00edrmelos con un abogado de migraci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Resumen<\/h2>\n<p>Los extranjeros pueden comprar casas, condominios y terrenos en Roat\u00e1n y en la costa hondure\u00f1a: directamente hasta 3,000 m\u00b2 para uso residencial, o a trav\u00e9s de una sociedad hondure\u00f1a para propiedades m\u00e1s grandes. Con un buen abogado y un t\u00edtulo limpio, el proceso es sencillo.<\/p>\n<p>Explore nuestras <a href=\"https:\/\/hondurasrealestate.com\/es\/bienes-raices-roatan\/\">propiedades en venta en Roat\u00e1n<\/a> o nuestros anuncios en otras zonas de Honduras, y escr\u00edbanos con sus preguntas.<\/p>\n<p><em>Actualizado en 2026. Este art\u00edculo es informaci\u00f3n general, no asesor\u00eda legal. Las leyes y su interpretaci\u00f3n cambian: confirme cada detalle con un abogado hondure\u00f1o antes de comprar.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfPueden los extranjeros comprar propiedades en Honduras? S\u00ed. Es una de las preguntas que m\u00e1s recibimos, sobre todo de personas interesadas en bienes ra\u00edces en Roat\u00e1n y en propiedades de playa en la costa norte. Existen algunos l\u00edmites en las zonas costeras y fronterizas, pero son bien conocidos y hay formas legales de cumplirlos. Este art\u00edculo le explica lo b\u00e1sico en palabras sencillas. 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