¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Honduras? Reglas para Roatán y la costa
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Honduras? Sí. Es una de las preguntas que más recibimos, sobre todo de personas interesadas en bienes raíces en Roatán y en propiedades de playa en la costa norte. Existen algunos límites en las zonas costeras y fronterizas, pero son bien conocidos y hay formas legales de cumplirlos. Este artículo le explica lo básico en palabras sencillas.
La regla: el artículo 107 de la Constitución
El artículo 107 de la Constitución de Honduras establece que las tierras situadas a menos de 40 kilómetros de las fronteras y de las costas —lo que incluye las islas— solo pueden ser adquiridas por ciudadanos hondureños o por sociedades hondureñas. Leído por sí solo, eso dejaría a los extranjeros fuera de casi todas las propiedades de playa del país.
La excepción para propiedades residenciales y turísticas
En 1990 Honduras aprobó un decreto (Decreto 90-90) que permite a los extranjeros comprar terrenos urbanos en esas zonas para uso residencial o turístico, en áreas declaradas turísticas como las Islas de la Bahía, con un máximo de 3,000 metros cuadrados por comprador. En la práctica, esto cubre la mayoría de las casas, condominios y terrenos para construir que buscan los compradores extranjeros en Roatán.
Por lo general, el comprador debe demostrar que la propiedad se destinará a vivienda o a un proyecto turístico, y la compra se inscribe como cualquier otra.
Propiedades más grandes: a través de una sociedad hondureña
Si quiere más de 3,000 m², o una propiedad para un proyecto comercial, la solución habitual es comprar a través de una sociedad hondureña. Los extranjeros pueden ser dueños de las acciones de la sociedad, y la sociedad es dueña del terreno. Crear y mantener una sociedad tiene costos (inscripción, contabilidad, declaraciones anuales), así que pregunte a su abogado si le conviene en su caso.
Condominios
Cuando compra un condominio, adquiere su unidad más una parte de las áreas comunes. Los condominios son populares entre los compradores extranjeros porque son fáciles de administrar, normalmente incluyen la seguridad y el mantenimiento en la cuota de la HOA y, a menudo, se pueden alquilar cuando usted no está. Lea siempre el reglamento del condominio antes de comprar.
Cómo protegerse: título, abogado y pagos
- Contrate a su propio abogado. En Honduras, las propiedades se traspasan ante un notario, que es abogado. Tenga un abogado que trabaje para usted, no solo para el vendedor o el desarrollador.
- Revise el título. Su abogado debe verificar en el registro de la propiedad (Instituto de la Propiedad) quién es el dueño, si hay hipotecas, gravámenes o litigios, y si los impuestos sobre bienes inmuebles están pagados.
- Medición y linderos. Confirme que lo que ve en el terreno coincide con el plano inscrito y revise el acceso por camino.
- Pagos. Los precios suelen estar en dólares estadounidenses. Para los anticipos, use un depósito en garantía (escrow) o la cuenta fiduciaria del abogado; nunca entregue efectivo a un intermediario.
- Idioma. Los documentos oficiales están en español. Si usted no lee bien el español, pida una traducción antes de firmar.
El proceso completo, paso a paso, y los gastos de cierre habituales se explican en Comprar propiedad en Roatán: proceso y gastos de cierre.
La residencia es otro tema
Ser dueño de una propiedad no le da la residencia. Los visitantes de muchos países pueden quedarse como turistas durante un tiempo y prorrogarlo; quienes quieren vivir en Honduras a largo plazo pueden solicitar programas de residencia como los de jubilados (pensionado) o personas con ingresos estables (rentista). Los requisitos cambian, así que confírmelos con un abogado de migración.
Resumen
Los extranjeros pueden comprar casas, condominios y terrenos en Roatán y en la costa hondureña: directamente hasta 3,000 m² para uso residencial, o a través de una sociedad hondureña para propiedades más grandes. Con un buen abogado y un título limpio, el proceso es sencillo.
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Actualizado en 2026. Este artículo es información general, no asesoría legal. Las leyes y su interpretación cambian: confirme cada detalle con un abogado hondureño antes de comprar.