Muchos compradores de bienes raíces en Roatán piensan alquilar su propiedad a turistas cuando no la están usando. Bien hecho, un alquiler vacacional puede cubrir los gastos de la propiedad y dejar ingresos. Mal hecho, puede convertirse en un dolor de cabeza. Esta guía le explica, con honestidad, qué esperar de una inversión en alquiler vacacional en Roatán.
Por qué Roatán funciona para el alquiler vacacional
- Turismo constante: buzos, parejas de luna de miel, familias y visitantes de Norteamérica y Europa que pasan largas temporadas de invierno.
- Vuelos directos desde Estados Unidos y Canadá, además de los pasajeros de crucero que después regresan para quedarse más tiempo.
- Una temporada alta que va más o menos de diciembre a abril, con más visitantes en los días festivos y menos demanda en otoño.
Qué tipo de propiedad se alquila mejor
- Primero, la ubicación: las propiedades en West Bay y West End o cerca de ellos, o con acceso directo a la playa, son las que se alquilan con más facilidad.
- Condominios de una y dos habitaciones en complejos con piscina y seguridad: son los más fáciles de administrar.
- Casas con vista y piscina en zonas más tranquilas, que atraen a familias y estancias largas.
- Aire acondicionado, internet rápido, buenas fotos y una planta eléctrica o respaldo de energía marcan una gran diferencia en las reseñas.
Gastos que debe incluir en sus números
- Cuotas de mantenimiento (HOA) en los condominios (seguridad, mantenimiento, áreas comunes).
- Administración de la propiedad: suele ser un porcentaje importante de los ingresos por alquiler, a menudo entre el 20 % y el 35 %, según el servicio.
- Limpieza, lavandería y mantenimiento: el clima tropical es duro con los aires acondicionados, el metal y la madera.
- Servicios: la electricidad en la isla es cara comparada con Norteamérica; el aire acondicionado es el mayor gasto.
- Comisiones de las plataformas (Airbnb, Vrbo, etc.).
- Impuestos: en Honduras, los alquileres de corta estancia pagan impuesto sobre ventas e impuesto turístico (juntos, alrededor del 19 % del precio del alquiler al momento de escribir este artículo), además del impuesto sobre la renta de las ganancias. Pregunte a un contador cómo se aplican en su caso.
- Seguro y una reserva para reparaciones y para la temporada de huracanes.
Una forma realista de calcular los ingresos
- Busque en las plataformas de alquiler propiedades parecidas en la misma zona: precio por noche y cuántas noches están reservadas.
- Use una ocupación conservadora para el primer año, mientras consigue reseñas.
- Reste todos los gastos anteriores, incluidas las semanas en que usted mismo usará la propiedad.
- Compare el resultado con el precio de compra y los gastos de cierre (vea Comprar propiedad en Roatán).
Desconfíe de quien le prometa una rentabilidad fija. Los resultados dependen de la ubicación, la calidad, la administración y el año.
Revise las reglas antes de comprar
- Algunos condominios limitan o regulan los alquileres de corta estancia: lea el reglamento.
- Registre el alquiler ante las autoridades de turismo y la municipalidad, según corresponda.
- Si compra a través de una empresa hondureña, su contador debe mantener al día la contabilidad y las declaraciones.
Nuestro consejo
Compre una propiedad que usted mismo disfrutaría, en un lugar que los turistas buscan y a un precio justo. Después, trate el alquiler como un pequeño negocio, con un buen administrador y números honestos. Lea también nuestro panorama del mercado de bienes raíces en Roatán y la guía de zonas de Roatán.
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