Alquilar una casa en Tela tiene poco que ver con alquilar un condominio en una zona de resorts. Aquí los huéspedes son sobre todo familias hondureñas, muchas veces en grupos grandes, y llegan todo el año, con avalanchas en Semana Santa, en octubre y en Navidad. Si piensa comprar en Tela y alquilar la casa cuando no la usa, así funciona en la práctica.
Un pueblo que nunca se vacía del todo
En Tela el turismo nacional no se acaba nunca. Hay temporada baja, cuando el clima empeora y llega menos gente, pero aun así el pueblo sigue activo: familias los fines de semana, gente de San Pedro Sula que huye del calor del valle, visitantes que van hacia Roatán o La Ceiba y paran por Lancetilla, Punta Sal o un plato de pescado en una comunidad garífuna. Una casa comprada para alquilar puede trabajar todo el año.
Por eso hoteles y dueños que alquilan su casa manejan aquí dos o tres tarifas, según la temporada. Semana Santa, el feriado morazánico de octubre y la temporada de Navidad y fin de año son los picos, y los precios se disparan: en Semana Santa una habitación puede costar el doble, a veces más. Francamente, a veces es una locura. Pero es la oferta y la demanda, y el inversionista puede aprovecharla.
El detalle está en que esos pocos días de temporada alta nunca compensan los muchos fines de semana y días entre semana con pocos huéspedes. En Tela la cantidad de habitaciones y camas disponibles es impresionante, y a quien mejor le va es al que busca huéspedes todo el año, con tarifas atractivas fuera de temporada. El visitante también gana: quien puede tomarse un par de días en otra época del año está mejor atendido, encuentra menos confusión y gasta casi la mitad.
Quiénes serán sus huéspedes
- Familias completas: abuelos, niños, primos. Quieren camas para muchos, una cocina grande y una mesa donde quepan todos.
- Hondureños que viven fuera y vuelven para las fiestas y quieren a toda la familia bajo un mismo techo.
- Algunos viajeros extranjeros, normalmente por pocos días, que buscan aire acondicionado y una calle tranquila.
La casa que funciona
Estar a pocos pasos de la playa pesa más que todo lo demás. Después: patio cercado o garaje para los carros, pila o tanque para que no falte el agua en plena temporada, aire acondicionado al menos en los cuartos y muebles que aguanten la arena y la humedad. Mejor sencillo y resistente que lujoso.
Lo que sale cada año
- Una persona de confianza en Tela: que entregue las llaves, revise la casa después de cada grupo y llame al fontanero cuando haga falta.
- Limpieza entre grupos y mantenimiento: el salitre se come los aires acondicionados, las bisagras y la madera.
- La factura de la luz, que se dispara cuando los huéspedes tienen el aire puesto todo el día.
- Comisiones, si anuncia la casa en Airbnb, Booking o sitios parecidos.
- Impuestos: en Honduras los alquileres cortos pagan impuesto sobre ventas e impuesto de turismo, y la ganancia paga impuesto sobre la renta. Un contador le dirá cómo le toca a usted.
- Un ahorro para reparaciones: las lluvias más fuertes suelen llegar de octubre a diciembre, y la temporada de huracanes va de junio a noviembre.
Hacer las cuentas sin engañarse
Hágalas con dos o tres tarifas, como los hoteles. Cuente las noches de temporada alta que puede llenar con la tarifa alta y luego los fines de semana y días entre semana del resto del año con una tarifa que de verdad atraiga huéspedes, mirando lo que cobran casas parecidas en Tela. Reste los gastos de arriba y los días que la use su propia familia. Si el resultado sigue teniendo sentido frente al precio de la propiedad y los gastos de compra (vea Comprar propiedad en Tela), es buena señal. Si alguien le promete un ingreso fijo, pregúntele cómo lo calculó.
Papeles
- Registre el alquiler ante las autoridades de turismo y la municipalidad cuando corresponda.
- Antes de comprar, que su propio abogado revise el título, sobre todo cerca de la bahía, en tierras comunitarias garífunas o junto a un área protegida: vea cómo saber si un título está limpio.
Lo que pensamos
En Tela una casa de alquiler funciona mejor como casa de la familia que se paga parte de sus gastos, no como un plan de negocio. Compre una en la que usted pasaría feliz la Semana Santa. Para conocer antes el pueblo, lea Vivir en Tela y nuestras preguntas frecuentes de Tela, o vea las propiedades de bienes raíces en Tela.
2026. Esta página es información general. Para impuestos y cuentas, hable con un contador en Honduras.