Comprar casa en Tela desde Estados Unidos: lo que debe saber

Muchos de los mensajes que recibimos sobre Tela empiezan igual: «Vivo en Estados Unidos y quiero comprar una casa en mi tierra». Se puede hacer bien desde lejos. Pero hay que hacerlo con orden, porque la distancia es justo lo que aprovechan los que venden lo que no es suyo.

1. Defina para qué es la casa

¿Para retirarse en unos años, para la familia que vive allá o para alquilar mientras tanto? Eso cambia el barrio, el tamaño y cuánto le conviene gastar en reparaciones.

2. Busque con referencias reales

Mire precios de propiedades que de verdad se vendieron, no solo de lo que se ofrece. En nuestra página de bienes raíces en Tela dejamos las vendidas como referencia.

3. Que alguien de confianza la vea

Un familiar o persona de confianza puede visitar, grabar un video, hablar con los vecinos y preguntar si la calle se inunda. Una videollamada en vivo desde la casa vale más que veinte fotos.

4. Su propio abogado y el título, antes de mandar dinero

Contrate un abogado que trabaje para usted y que revise el título en el Instituto de la Propiedad, los impuestos municipales y que el vendedor sea de verdad el dueño. Lo explicamos paso a paso en la guía del comprador en Tela y en cómo saber si un título está limpio.

5. Firme sin viajar: el poder especial

Puede dar un poder especial a un familiar o a su abogado para que firme la escritura por usted. Se hace en un consulado de Honduras en Estados Unidos; consulte los requisitos actuales con el consulado y con su abogado antes de la cita. Que el poder diga exactamente qué propiedad y qué puede hacer la persona, nada más.

6. Cómo pagar

• Nunca mande dinero antes de que el abogado confirme el título.
• Pague por transferencia bancaria a nombre del dueño que aparece en el título, nunca a un tercero ni en efectivo.
• Guarde todos los comprobantes y que la escritura diga el precio pagado.

Si piensa en un préstamo, lea préstamos para vivienda en Honduras desde el extranjero.

7. Inscriba la escritura

Hasta que no está inscrita en el Instituto de la Propiedad, la casa no es del todo suya. Pida a su abogado copia de la escritura inscrita.

8. Después de comprar

Alguien debe pagar cada año el impuesto municipal, cuidar la casa y avisarle si algo pasa. Déjelo arreglado antes de volver a Estados Unidos.

Señales de alarma

• «Mándeme el anticipo hoy, que hay otro interesado.»
• Papeles «en trámite» o solo una carta de venta.
• El que vende no es el que aparece en el título.
• Un lote de playa muy barato en una zona en disputa.

Si quiere ver lo que hay hoy, aquí están las propiedades en venta en Tela. Y si tiene dudas sobre la zona, lea ¿es seguro comprar en Tela o Trujillo?

Información general, no sustituye a un abogado o notario.