Sí, un hondureño que vive en el extranjero puede pedir un préstamo para comprar casa en Honduras. Las vías principales son los programas de vivienda del Estado a través de BANHPROVI y los créditos hipotecarios de algunos bancos privados con productos para hondureños en el exterior. En casi todos los casos necesitará un apoderado en Honduras, comprobar sus ingresos en el país donde vive y tener paciencia con los tiempos.
BANHPROVI: los programas de vivienda del Estado
BANHPROVI (Banco Hondureño para la Producción y la Vivienda) es el banco estatal de segundo piso que financia vivienda con tasas por debajo de las del mercado. Según lo publicado por la institución y la prensa hondureña en 2026, maneja dos líneas:
- Vivienda social: tasa de aproximadamente 4 % anual, para viviendas de hasta unos 1,2–1,3 millones de lempiras (las fuentes difieren según la fecha), con plazo de hasta 30 años.
- Vivienda de clase media: tasa de aproximadamente 7 % anual, con montos que en 2026 se han publicado entre 2,5 y 4 millones de lempiras como máximo, también con plazo de hasta 30 años.
Como referencia publicada en junio de 2026, un préstamo de vivienda social de 700,000 lempiras a 30 años y al 4 % da una cuota de unos 3,300 lempiras al mes, sin contar seguros ni gastos de cierre. Estos topes han cambiado varias veces; tómelos como orientación, no como oferta.
¿Pueden aplicar los hondureños en Estados Unidos?
Sí. BANHPROVI ha promovido estos créditos entre hondureños en EE. UU., con personal presente en consulados móviles para orientar y recibir solicitudes. En esa campaña, la institución hablaba sobre todo de vivienda social al 4 % y 30 años. Entre los requisitos que se publicaron para quienes viven en EE. UU. estaban:
- DNI o pasaporte hondureño vigente.
- Solicitud de financiamiento completa y firmada.
- Escritura de la propiedad inscrita en el Instituto de la Propiedad y constancia de libertad de gravamen, cuando aplique.
- Avalúo hecho por un valuador registrado ante la Comisión Nacional de Bancos y Seguros (CNBS).
- Contrato de compraventa firmado.
- Estados de cuenta o comprobantes de salario de los últimos seis meses.
- Poder del representante legal (su apoderado en Honduras) inscrito en el Instituto de la Propiedad.
Los consulados móviles tienen fechas y ciudades que cambian cada año. Lo más seguro es consultar directamente en el sitio oficial de BANHPROVI o en sus canales oficiales antes de reunir papeles.
Cómo se tramita
Además de su ventanilla directa (lo que llaman «banca de primer piso», con oficinas en Tegucigalpa, San Pedro Sula, La Ceiba y otras ciudades), buena parte de los fondos de BANHPROVI llega a la gente a través de bancos y cooperativas intermediarias. Esas entidades aplican sus propios criterios: historial de crédito, capacidad de pago y, a veces, prima. Por eso las respuestas pueden variar según la institución.
Bancos privados con productos para hondureños en el exterior
Algunos bancos hondureños tienen crédito hipotecario para quien vive fuera. Por ejemplo, Ficohsa anuncia financiamiento de viviendas y terrenos en Honduras para hondureños en EE. UU., en dólares o lempiras, con precalificación a distancia y formalización mediante un apoderado que reside en Honduras. Pregunte también en el banco donde ya tenga cuenta.
Lo que suelen pedir:
- Comprobación de ingresos del país donde vive (por ejemplo, declaraciones de impuestos, W-2 o recibos de pago, según el banco).
- Historial de crédito.
- Prima: para vivienda, los bancos suelen financiar hasta el 80–90 % del valor, así que cuente con al menos un 10–20 % propio. Según el banco y su estatus migratorio, puede pedirse más.
- Poder a favor de una persona en Honduras, normalmente inscrito.
Las tasas privadas son más altas que las de BANHPROVI y no siempre se publican: pida una cotización por escrito con tasa, plazo, seguros y comisiones.
¿Y el RAP?
El RAP (Régimen de Aportaciones Privadas) presta para vivienda a sus afiliados, con montos de hasta unos 5 millones de lempiras y plazos de hasta 30 años, según lo publicado en 2026. El detalle es que se basa en los ahorros del afiliado en su Fondo de Vivienda, normalmente acumulados trabajando en Honduras. Si usted cotizó al RAP antes de emigrar, o si se afilia de forma voluntaria, consulte directamente con el RAP si puede usarlo viviendo fuera.
Consejos realistas antes de empezar
- Calcule su capacidad de pago con calma. Sume cuota, seguros, mantenimiento y gastos de cierre (notario, impuestos, registro), sin quedarse sin colchón para emergencias.
- Prepare la prima. Lo normal es necesitar ahorro propio.
- Espere demoras. La prensa hondureña ha reportado que los fondos de BANHPROVI se agotan rápido y que sus trámites son más lentos que los de otras opciones. Meses, no semanas.
- Elija bien a su apoderado. Va a firmar en su nombre; un poder especial y limitado es más seguro que uno general.
Si está buscando en la costa norte, puede ver propiedades en nuestras secciones de bienes raíces en Tela y bienes raíces en La Ceiba.
En resumen
Desde el extranjero puede financiar una casa en Honduras con BANHPROVI (tasas de aproximadamente 4 % y 7 %, hasta 30 años) o con bancos privados que atienden a hondureños en el exterior. Necesitará papeles en orden, ingresos comprobables, un apoderado en Honduras y, casi siempre, una prima. Verifique las condiciones vigentes en las fuentes oficiales, porque cambian con frecuencia. Si tiene dudas sobre una propiedad concreta, escríbanos.
Preguntas relacionadas
¿Puedo pedir el préstamo si no tengo papeles en EE. UU.?
Depende del banco. Algunos aceptan distintos estatus migratorios en EE. UU.; otros piden residencia legal. Pregúntelo al inicio para no perder tiempo.
¿BANHPROVI presta para comprar un terreno o construir?
Sus programas incluyen compra de vivienda y otras modalidades. Confirme con la institución o el intermediario qué destino aplica a su caso.
¿Necesito viajar para firmar?
Normalmente no; se firma mediante un apoderado en Honduras. Lo explicamos en nuestra página sobre cómo comprar una propiedad en Honduras desde Estados Unidos sin viajar.
Información general: no sustituye la asesoría de un abogado o notario hondureño. Algunos datos técnicos y costos pueden variar de una zona a otra y cambiar sin previo aviso; nos esforzamos por mantener esta información al día. Si usted tiene datos más recientes o encuentra algo que corregir, le agradeceremos mucho que nos escriba.